ПОИСК

новости

31 08 / 16

Миллиард на пустом месте. Экспертное мнение управляющего партнера юридической группы "Парадигма" К.И.Русакомского для информационного агентства Rambler News Service.

Миллиард на пустом месте

Экспертное мнение управляющего партнера юридической группы "Парадигма" К.И.Русакомского для информационного агентства Rambler News Service.

Перспективы взыскания около 1 млрд руб. долга по кредиту, выданному банком «Российский кредит» еще до отзыва лицензии, оказались под вопросом. Обеспечением по кредиту выступают имущественные права на квартиры в жилом комплексе, для которого даже не утвержден проект планировки, выяснило RNS.

В июле 2015 году у «Российского кредита», который был подконтролен банкиру Анатолию Мотылеву, была отозвана лицензия. Впоследствии ЦБ сообщал о признаках формирования в банке поддельной документации. «Дыра» в капитале составила 111 млрд руб. Банк был признан банкротом, и конкурсный управляющий в лице Агентства по страхованию вкладов начал подавать иски о взыскании кредитов, который некоторые должники банка перестали обслуживать. Как следует из картотеки арбитражных судов, многие заемщики банка, бравшие многомиллионные и миллиардные кредиты, оказались банкротами. Один из них — ООО «Астон Гранд», взявшее в апреле 2015 года кредит на 872 млн руб.

В качестве залога «Российский кредит» получил имущественное право на квартиры в «реализуемом проекте строительства и проектирования многофункционального жилого комплекса с объектами социально-бытового назначения» в подмосковном поселке Томилино-3. Никакого строительства по этому адресу не ведется. «Разрешение на строительство не выдавалось, проект планировки не утвержден. Строительство не осуществляется», — сообщили RNS в Главгосстройнадзоре Подмосковья.

Соответственно, и оснований для начала работ нет, уточнил представитель ведомства.

Как свидетельствует карточка арбитражного суда, имущественные права касаются 15 000 кв. м квартир на участке площадью 306 118 кв. м с кадастровым номером 50:22:0040602:10, площадью 153 059 кв. м с кадастровым номером 50:22:0000000:96888, площадью 153 059 кв. м по адресу: Московская область, Люберецкий район, Томилино, пос. Томилино-3, пос. Север, корпуса 1, 11, 13, 15 и 16.

«Астон Гранд» получил имущественное право на будущие квартиры на основании инвестиционного договора, заключенного за неделю до получения кредита с ООО «Торговый Альянс». «Астон Гранд» (по заявлению АСВ в нем введена процедура наблюдения) принадлежит офшору Mofetteco Holding, зарегистрированному на Кипре за месяц до регистрации «Астон Гранда» в Москве.

То, что дома не построены, не говорит о том, что принятие в качестве залога имущественного права является мошенничеством, пояснил RNS управляющий партнер юридической группы Paradigma Климент Русакомский. Но такая сделка похожа на вывод активов из банка.

«Соответственно, надо предполагать, что у залогодателя "Астон Гранд" возникло право требования у застройщика "Торговый Альянс" квартир общей площадью 15 тыс. кв. м, когда они будут построены», — уточнил юрист.

Но банки редко берут в залог именно права, хотя такой механизм в законе есть, отмечает Русакомский.

«Возникает только вопрос, как банк на это пошел, какой у него был мотив, как он был убежден, что ни "Астон Гранд", ни "Торговый Альянс" не обанкротятся — и выполнят свои обязательства», — поясняет юрист.

«Этой законной конструкцией иногда пользуются для вывода своих денежных средств либо крупные влиятельные вкладчики, либо владельцы банка... Понятно, что такие кредиты просто так не выдаются. Банк все равно обязан проверять, насколько надежен его заемщик, это в рамках обязательства банка. В случае если выяснится, что банк недобросовестно подошел к оценке заемщика и у него были все предпосылки предполагать, что залог взыскать нельзя, то тогда вопросы возникнут к руководству банка: как они на кредитном комитете принимали такое решение. При проверке будет выясняться, как банк счел этот залог надежным», — сказал Русакомский.

С практикой «пустых» залогов по кредитам в банках, у которых впоследствии были отозваны лицензии, в АСВ знакомы.

«В практике агентства такие случаи были, и это не единичный случай», — сообщили в АСВ.

Два миллиона квадратных метров

«Торговый Альянс» на сайте гильдии «Жилищный капитал» значится застройщиком жилого комплекса «Республика» по вышеуказанному адресу. На сайте ЖК, последнее обновление на котором опубликовано 29 декабря 2014 года, значится, что комплекс предусматривает строительство «монолитно-кирпичных многоквартирных жилых домов по индивидуальному проекту, четырех детских дошкольных учреждений на 1280 мест, двух общеобразовательных школ на 3600 учащихся, спортивно-оздоровительного центра, торгово-развлекательного комплекса, объектов социальной инфраструктуры, размещаемых на первых этажах жилых домов, отделения полиции, поликлиники, гаражей-стоянок для размещения автотранспорта жителей микрорайона».

Заявленный объем строительства — почти 1,83 млн кв. м. Заявленный срок начала строительства — I квартал 2016 года, конца строительства — II квартал 2023 года. Последние упоминания о плане строительства жилых домов в поселке Север в Томилино относятся к концу 2014 года — тогда глава Томилино по запросу «Торгового альянса» назначил публичные слушания о разработке проекта планировки и межевания территории, а Мособлкомцен установил плату за технологическое присоединение комплексной жилой застройки.

Указанные на сайте телефоны отдела продаж ЖК «Республика» и «Жилищного капитала» отключены. На письменный запрос в «Жилищном капитале» не ответили. Не обслуживаются также указанные на сайте телефонные номера торгового дома недвижимости «Жилищный капитал».

Гильдия «Жилищный капитал» указывала себя девелопером жилых комплексов «Мичуринский квартал» и «Авиатор» в Химках, а также «Гусарской баллады» в подмосковном Одинцово. «Гусарскую балладу» (застройщик — «Алеутстрой», на сайте «Жилищного капитала» гильдия указана в его составе) подмосковные власти называют долгостроем. В марте этого года администрация области заявляла, что основатель и совладелец «Алеутстроя» Вадим Жук «не исполняет достигнутые ранее договоренности с подмосковными властями». В 2015 году совместно был утвержден новый график ввода корпусов: три корпуса нужно было ввести до конца 2015 года (№№ 14/1, 21 и 23), а оставшиеся три (№№ 14, 24 и 25) — до третьего квартала текущего года. На деле к марту 2016 года сдан только один — № 14/1, работы ведутся лишь по корпусу № 14, по-прежнему так и стоят незавершенными четыре остальных дома. Всего квартир тогда ждали 785 граждан, говорилось в сообщении областного правительства.

За время, которое прошло с момента подачи АСВ заявления в суд о банкротстве «Астон Гранда», по долгу этой компании «Российскому кредиту» набежало 101,2 млн руб. процентов за пользование кредитом и почти 77,53 млн руб. пени. В «Астон Гранде» введено конкурсное производство.

В АСВ уточнили, что сейчас формируется реестр требований кредиторов «Астон Гранда», в декабре будет суд по результатам процедуры наблюдения. Сейчас можно говорить, что с большой долей вероятности кредиторами должника будет принято решение о переходе в процедуру конкурсного производства, уточнили в АСВ. Во время этой процедуры конкурсный управляющий будет проводить работу по выявлению и реализации активов должника, а при наличии оснований — по привлечению к ответственности лиц, контролирующих должника.

«По результатом данной процедуры возможно будет установить, в том числе, и следующие факты: является ли залог фиктивным и кто является бенефициаром компании-заемщика», — сказали в АСВ.

АСВ судится также за кредит, взятый этой компанией в еще одном подконтрольном Мотылеву банке — М Банке, где в числе прочего выявлена недостача 5,8 млрд руб. Там «Астон Гранд» в июне 2014 года занял 80 млн руб. на пополнение оборотного капитала, но обязательства по возврату денег не выполнил. Арбитраж признал долг этой компании перед М Банком в размере 31,12 млн руб.

Источник